Business For Sale Grateloup Saint Gayrand Ad:992174

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Grateloup-saint-gayrand
France

Description
Superb residence Nestled in the Lot et Garonnaise countryside, this superb property dating from the
1900s is a true rare pearl. With its 302 square meters spread over several levels, it embodies the perfect
marriage between old-world charm and modern comfort. From the moment you walk in the door, you are
greeted by a warm and inviting atmosphere. The house consists of seven spacious bedrooms, providing
generous space to accommodate a large family or to exploit its commercial possibilities as a bed and
breakfast. A large living room constitutes the heart of the house, offering a convivial space to gather with
family or friends. The numerous double-glazed aluminum openings flood the rooms with natural light
while ensuring effective insulation. When it comes to amenities, this home doesn`t do things by halves.
Heating is provided by a heat pump, guaranteeing optimal comfort while respecting the environment.
Additionally, a wood insert adds a touch of rustic charm while providing an additional source of heat. For
moments of relaxation, a sauna invites you to recharge your batteries and relax after a busy day. Outdoor
equipment is not left out. A charming detached gite of 36 square meters, with its own terrace and
barbecue, offers an ideal space for welcoming guests or for a rental activity. For receptions and events, a
magnificent stone table d`hôtes, with its covered terrace of 66 square meters and its dining room
equipped with an open fireplace, can accommodate up to sixty guests. A fully equipped professional
kitchen makes it easy to prepare meals for your guests. For parking and storage, a large wooden garage
of 92 square meters is at your disposal. Just a few meters from there is a small outbuilding of 52 square
meters connected to water and electricity which can serve as a second gîte or be converted according to
your needs. Also a few steps away is an outbuilding of 160 square meters on two levels offering
additional potential for various projects, whether residential or commercial. Everything is located on a
plot of 7,381 square meters, offering ample space to enjoy the outdoors and carry out various
landscaping or agricultural developments. In addition, it is possible to acquire 20 hectares of additional
land and a pond, thus opening the door to new possibilities for expansion or exploitation. In conclusion,
this exceptional property offers not only a comfortable and welcoming place to live, but also remarkable
commercial and expansion potential. Whether to create your own family haven or to develop a thriving
business, this 1900s home is ready to make your most ambitious dreams come true. For more
information I am at your disposal.

Description
Superbe demeure

Nichée en campagne Lot et Garonnaise , cette superbe propriété datant des années 1900 est une véritable
perle rare. Avec ses 302 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, elle incarne le mariage parfait entre
le charme d`antan et le confort moderne. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une
atmosphère chaleureuse et invitante.

La maison se compose de sept chambres spacieuses, offrant un espace généreux pour accueillir une
grande famille ou pour exploiter ses possibilités commerciales en tant que chambres d`hôtes. Une grande
pièce à vivre constitue le c�`ur de la maison, offrant un espace convivial pour se réunir en famille ou
entre amis. Les nombreuses ouvertures en aluminium à double vitrage inondent les pièces de lumière
naturelle tout en assurant une isolation efficace.

En matière de commodités, cette demeure ne fait pas les choses à moitié. Le chauffage est assuré par
une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout en respectant l`environnement. De plus, un
insert à bois ajoute une touche de charme rustique tout en offrant une source de chaleur supplémentaire.
Pour les moments de détente, un sauna vous invite à vous ressourcer et à vous relaxer après une journée
bien remplie.

Les équipements extérieurs ne sont pas en reste. Un charmant gîte indépendant de 36 mètres carrés,
doté de sa propre terrasse et d`un barbecue, offre un espace idéal pour accueillir des invités ou pour une
activité locative. Pour les réceptions et les événements, une magnifique table d`hôtes en pierre, avec sa
terrasse couverte de 66 mètres carrés et sa salle de restauration équipée d`une cheminée ouverte, peut
accueillir jusqu`à soixante convives. Une cuisine professionnelle entièrement équipée facilite la
préparation des repas pour vos invités.

Pour le stationnement et le stockage, un vaste garage en bois de 92 mètres carrés est à votre disposition.
Juste à quelques mètres de la se trouve une petite dépendance de 52 mètres carrés raccordée à l eau et
électricité qui peut servir de second gîte ou être aménagée selon vos besoins. De plus à quelques pas se
trouve une dépendance de 160 mètres carrés au sol sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire
pour divers projets, qu`ils soient résidentiels ou commerciaux.

Le tout est situé sur une parcelle de 7381 mètres carrés, offrant amplement d`espace pour profiter du
plein air et réaliser divers aménagements paysagers ou agricoles. De plus, il est possible d`acquérir 20
hectares de terres supplémentaires et un étang, ouvrant ainsi la porte à de nouvelles possibilités
d`expansion ou d`exploitation.

En conclusion, cette propriété exceptionnelle offre non seulement un lieu de vie confortable et
accueillant, mais également un potentiel commercial et d`expansion remarquable. Que ce soit pour créer
votre propre havre de paix familial ou pour développer une activité commerciale florissante, cette maison
des années 1900 est prête à réaliser vos rêves les plus ambitieux. Pour plus d informations je me tiens à
votre disposition.

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